Nantes, sixième ville de France et cité emblématique du Grand Ouest, continue d’attirer les nouveaux arrivants. Ainsi au cours des cinq dernières années, ce sont plus de cent mille foyers qui sont venus s’installer dans la capitale de la Loire-Atlantique.
Cette ville brille et se veut rassurante par son dynamisme économique et démographique, mais séduit aussi en raison de la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. En matière d'urbanisme la politique adoptée par la mairie contribue à donner de Nantes l'image d'une cité assurant la symbiose entre l'ancien et le moderne.
Côté culture et tourisme, le château historique des Ducs de Bretagne est complété par des attractions plus modernes, comme le célèbre éléphant mécanique ou le parcours artistique de l'Estuaire.Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.
Nantes est le 1er pôle économique du Grand Ouest à travers une grande diversité des activités tertiaires et industrielles.
Numérique, industries navale et aéronautique, agroalimentaire
Nantes fait partie du top 3 des villes de France où il fait bon investir, après Toulouse et Bordeaux. Effectivement, Nantes possède de nombreux atouts et une croissance démographique parmi l’une des plus importantes du pays (Nantes qualifiée de locomotive démographique par Se Loger).
Elle est la sixième ville la plus peuplée de France (298 000 habitants, plus d'1 million dans l’agglomération), et possède une population très variée entre cadres, familles et étudiants. Considérée comme le premier pôle d’activité du Grand Ouest, elle compte plus de 275 000 emplois et 33 000 entreprises. En seulement 10 ans, ce sont même 60 000 nouveaux emplois qui ont vu le jour. A ajouter à ces chiffres les 62 000 étudiants qu’elle abrite.
Nantes est donc une ville très alléchante pour les investisseurs locatifs avec une rentabilité moyenne de 5,58%. Elle enregistre également un prix de l’immobilier ancien en hausse de 11,4 % en 2020. Charges comprises, les loyers des meublés nantais se montent à 706 € de moyenne mensuelle et enregistrent 12,9 % de hausse annuelle.
La demande de logement locatif à Nantes se décompose comme suit :
• 13 % pour des T1
• 28 % pour des T2
• 28 % pour des T3
• 21 % pour des T4
• 10 % pour des T5
Pour ce qui est des biens en vente, sur Nantes :
• 9 % des biens recherchés sont des studios
• 20 % sont des 2 pièces
• 22 % sont des 3 pièces
• 16 % sont des 4 pièces
• 33 % sont des 5 pièces et plus.
En ce qui concerne le montant moyen de loyers au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi :
• 17,4€/m² pour un studio
• 13,3€/m² pour un 2 pièces
• 11,4€/m² pour un 3 pièces
• 10,2€/m² pour les 4 pièces et plus
Ce quartier est le cœur de l’activité nantaise. Il propose de nombreux commerces et services de quartier, il est très bien desservi par les transports en commun et permet ainsi à ses habitants de se déplacer facilement et rapidement.
C’est un quartier victime de plans de relance et de rénovation. Il abrite près de 25 650 habitants, principalement des jeunes adultes, des étudiants et des familles.
C’est un quartier qui reste chargé d’histoire puisqu’il héberge l’Hôtel de Ville, le célèbre Château des Ducs de Bretagne et de nombreuses places comme la Place Royale et la Place du Bouffay ainsi que des églises. Sur le plan culturel, on y trouve plusieurs musées comme le Musée Dobrée, le Muséum d’Histoire Naturelle ou encore le Théâtre Graslin, qui participe au dynamisme de ce quartier.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 700€ et 5 700€.
L’Île de Nantes, également connue sous le nom d’Île de Beaulieu, regroupe approximativement 13 200 habitants dont la plupart d’entre eux sont des étudiants et des jeunes familles. L’Île de Nantes est située sur le cours de la Loire et connaît une forte demande en logements.
Il s’agit d’un quartier très prometteur, en restructuration et en fort développement visant à combiner moderne et ancien, le tout dans le but d'améliorer la qualité de vie de ses habitants. Plusieurs sites et édifices participent au dynamisme de ce quartier tels que le Centre Commercial Beaulieu, le Stade Michel Lecointre, le Palais des Sports, l’Hôtel de Région ou encore le Parc de Beaulieu. L’Île de Nantes est bien alimentée par le réseau de transport en commun et reste facile d’accès de par ses nombreux ponts.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 300€ et 4 800€.
Ce quartier d’environ 33 500 habitants est le quartier le plus peuplé de Nantes et où la majorité de ses habitants sont des cadres et des jeunes familles. 59% d’entre eux sont locataires ce qui représente un bon marché potentiel pour l’investissement locatif dans ce quartier.
Néanmoins, Dervallières-Zola est composé de beaucoup d’espaces verts, avec 35 hectares dédiés aux parcs et aux jardins. La place Zola est animée chaque jeudi matin par un marché, qui participe au dynamisme économique du quartier. A cela s'ajoutent les commerces et services qui se situent à proximité de la place. Le Viaduc de la Chézine, le Pont Jules César, l’Ancien Domaine des Dervallières ou encore l’Ancien Château des Dervallières participent également au dynamisme culturel du quartier.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 400€ et 4 900€.
Hauts Pavés - Saint Félix abrite près de 32 000 habitants et offre un cadre de vie idéal. En effet, on y trouve plusieurs espaces verts très bien urbanisés comme le Parc Procé. Hauts Pavés-Saint Félix bénéficie d’une localisation de qualité, avec beaucoup de commerces de proximité qui favorisent à la fois le dynamisme du secteur, et le bien-être et la qualité de vie de ses habitants.
C’est donc un quartier dans lequel on retrouve une ambiance plus villageoise. Les locataires représentent 58% de ses habitants ce qui est un avantage pour l’investissement locatif. Des lieux tels que la Place Viarme et le Jardin Japonais avec l’Île de Versailles contribuent également au dynamisme culturel du quartier.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 700€ et 5 600€.
Saint Donatien - Malakoff est constitué d’environ 31 600 habitants et il est situé entre la Loire et l’Erdre, un environnement séduisant de plus en plus d’investisseurs.
Ce quartier qui bénéficie d’un emplacement idéal entre le fleuve et le centre-ville, est sujet à plusieurs expansions urbanistiques promettant à terme de beaux aménagements. Le réseau de transports bien développé dans le secteur permet des déplacements rapides et la proximité avec la Gare de Nantes en fait un atout majeur.
C’est un quartier très dynamique qui offre un accès à beaucoup de commerces, services et bureaux. La part de locataires dans ce quartier représente 65% des habitants. Sur l’aspect dynamisme culturel, le quartier abrite le Musée des Beaux Arts, la Cité des Congrès, le Jardin des Plantes et plusieurs églises.
La fourchette de prix au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 300€ et 4 900€.
• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)
• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial.
• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…
• Attention ! Les investisseurs concurrents sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.