Investir à Nantes

L'investissement locatif dans la région nantaise

Investir à Nantes

Entre culture et tourisme

Nantes, sixième ville de France et cité emblématique du Grand Ouest, continue d’attirer les nouveaux arrivants. Ainsi au cours des cinq dernières années, ce sont plus de cent mille foyers qui sont venus s’installer dans la capitale de la Loire-Atlantique.

Cette ville brille et se veut rassurante par son dynamisme économique et démographique, mais séduit aussi en raison de la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. En matière d'urbanisme la politique adoptée par la mairie contribue à donner de Nantes l'image d'une cité assurant la symbiose entre l'ancien et le moderne.

Côté culture et tourisme, le château historique des Ducs de Bretagne est complété par des attractions plus modernes, comme le célèbre éléphant mécanique ou le parcours artistique de l'Estuaire.Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

carte de france

La ville en chiffres

carte de l'immobilier nantes

Le saviez-vous?

Nantes est le 1er pôle économique du Grand Ouest à travers une grande diversité des activités tertiaires et industrielles.

immobilier nantes

PRIX AU M2

3 736€

LOYER MOYEN AU M2

13,1 €

RENTABILITE MOYENNE DE NOS PROJETS

6,50 %

RENTABILITE MOYENNE DE LA VILLE

5,58 %

REVENU ANNUEL MEDIAN

24 774€

Numérique, industries navale et aéronautique, agroalimentaire

Secteurs
investir nantes

ITI : 8%

Marché dynamique
(Indice de tension Immobilière)

298 000

Nombre d'habitants

38,3%

Evolution du prix sur 5 ans

9/10

Tension locative

L'état des lieux du marché immobilier nantais

Nantes fait partie du top 3 des villes de France où il fait bon investir, après Toulouse et Bordeaux. Effectivement, Nantes possède de nombreux atouts et une croissance démographique parmi l’une des plus importantes du pays (Nantes qualifiée de locomotive démographique par Se Loger).

Elle est la sixième ville la plus peuplée de France (298 000 habitants, plus d'1 million dans l’agglomération), et possède une population très variée entre cadres, familles et étudiants. Considérée comme le premier pôle d’activité du Grand Ouest, elle compte plus de 275 000 emplois et 33 000 entreprises. En seulement 10 ans, ce sont même 60 000 nouveaux emplois qui ont vu le jour. A ajouter à ces chiffres les 62 000 étudiants qu’elle abrite.

Nantes est donc une ville très alléchante pour les investisseurs locatifs avec une rentabilité moyenne de 5,58%. Elle enregistre également un prix de l’immobilier ancien en hausse de 11,4 % en 2020. Charges comprises, les loyers des meublés nantais se montent à 706 € de moyenne mensuelle et enregistrent 12,9 % de hausse annuelle.

Types de biens

La demande de logement locatif à Nantes se décompose comme suit : 

• 13 % pour des T1
• 28 % pour des T2
• 28 % pour des T3
• 21 % pour des T4
• 10 % pour des T5

Pour ce qui est des biens en vente, sur Nantes :

• 9 % des biens recherchés sont des studios
• 20 % sont des 2 pièces
• 22 % sont des 3 pièces
• 16 % sont des 4 pièces
• 33 % sont des 5 pièces et plus.

En ce qui concerne le montant moyen de loyers au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi :

• 17,4€/m² pour un studio
• 13,3€/m² pour un 2 pièces
• 11,4€/m² pour un 3 pièces
• 10,2€/m² pour les 4 pièces et plus


prix immobilier nantes

Le saviez-vous ?

Une ville dynamique...

Nantes 1ère du classement 2019 des grandes métropoles les plus dynamiques selon Arthur Loyd

Etudiante

Nantes est classée 3ème des villes qui attirent le plus les étudiants en 2019, selon Le Figaro

Cycliste

Nantes est aussi à la 2ème place du palmarès des villes cyclables selon FUB en 2020, terminé les bouchons et la pollution.

Centrale

Position géographique : Nantes est à seulement 2h00 de Paris et à moins d’1h00 heure en voiture du littoral.

Innovante

La ville de Nantes a été élue capitale européenne de l’innovation en 2019

Ecologique

Nantes est encore 2ème sur le podium des villes les plus vertes de France selon l’Observatoire des villes en 2020.

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Le guide des arrondissements

Le centre-ville

L'île de Nantes

Dervallières - Zola

Hauts Pavés - Saint Félix

Saint Donatien - Malakoff

Nos conseils investissement

carte de france

• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)

• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial. 

• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…

• Attention ! Les investisseurs concurrents sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.