Investir à Lyon

L'investissement locatif dans la région lyonnaise

Investir à Lyon

3e ville de France

Avec plus de 2000 ans d’histoire, il ne fait aucun doute que la ville de Lyon est une ville patrimoniale, puisque certains de ses quartiers sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO. A travers l’histoire, Lyon s’est toujours positionnée comme l’une des villes industrielles les plus importantes de France de par sa pérennité économique.

Successivement prospère dans l’industrie de la soie, du textile, de la chimie et plus récemment dans l’industrie de l’image, elle n’a aujourd’hui rien perdu de son impressionnant dynamisme économique d’antan puisque qu’elle est le deuxième pôle économique de France mais aussi la première métropole challengeant Paris selon les investisseurs internationaux. Avec ses 155 000 étudiants, la ville est à la deuxième place au niveau national et est élue “meilleure métropole étudiante de France” en 2018. Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

carte de france

La ville en chiffres

Le saviez-vous?

En nombre d’habitants, Lyon est la 3ème ville de France avec 516.092 habitants et en tant que métropole, Lyon regroupe plus de 1.3 millions d’habitants.

PRIX AU M2

4 954€

LOYER MOYEN AU M2

16,1 €

RENTABILITE MOYENNE DE NOS PROJETS

4,50 %

RENTABILITE MOYENNE DE LA VILLE

3,26 %

REVENU ANNUEL MEDIAN

28 038€

Industrie mécanique, Chimie, Santé, Textile

Secteurs

ITI : 3%

Marché équilibré
(Indice de tension Immobilière)

516 1000

Nombre d'habitants

41,0%

Evolution du prix sur 5 ans

10/10

Tension locative

L'état des lieux du marché immobilier lyonnais

Au même titre que Paris, le marché Lyonnais est en perpétuelle croissance.
En effet, les prix de l’immobilier ont augmenté de 7,1% sur l’année 2019-2021 passant de 4 613€/m² à 4 954€/m². Sur du plus long terme, on a pu observer entre 2015 et 2020 une croissance de 43,6%, et de 2010 à 2020 une croissance de 57,9%. 

Si à Lyon, le prix moyen au mètre carré est aujourd’hui de 4 954€/m², il tend à continuer son évolution et projette de dépasser les 6 000€/m² d’ici 2 ans. Bien évidemment, le prix varie en fonction des quartiers et atteint déjà les 10 000€/m² dans certaines zones.

Attention cependant car la forte attractivité du marché Lyonnais attire nombre d’investisseurs souhaitant allier investissement patrimonial et rentabilité, la concurrence est donc rude. Même si l’ITI (Indicateur de Tension Immobilière) est de 3% ce qui signifie que le marché est plutôt équilibré, il y a actuellement peu de biens sur le marché pour une demande plutôt forte : il faut donc être extrêmement réactif et rapide afin de se positionner dès le départ sur le bien et saisir l’opportunité qui s’offre à nous.

À Lyon comme à Paris, ce sont les vendeurs qui ont la main et cela rend la négociation difficile. Il est donc d’autant plus important de se positionner rapidement afin de ne pas rater une opportunité qui risque de ne pas se représenter à l’avenir.

Types de biens

A Lyon, la proportion des biens à la vente en fonction de leur type s’organise comme suit :

• 7 % sont des studios.
• 18 % sont des 2 pièces.
• 29 % sont des 3 pièces.
• 25 % sont des 4 pièces.
• 21 % sont des 5 pièces et plus.

En ce qui concerne le montant moyen de loyers au m² en fonction de leur type, cela se présente ainsi:

• 20,4€/m² pour un studio.
• 16,4€/m² pour un 2 pièces.
• 14,4€/m² pour un 3 pièces.
• 13,2€/m² pour les 4 pièces et plus.

Situation économique

Malgré des prix relativement élevés comparé au reste de la France, pour l’année 2020 Lyon est classée 5ème ville la plus attractive pour l’investissement locatif par le site café du prêt. En effet, de part sa compétitivité et sa forte concentration d’étudiants, Lyon fait partie du top 5 des villes les plus intéressantes pour l’investissement locatif que ce soit pour une stratégie d’investissement patrimonial ou investissement à forte rentabilité.

Avec plus de 250 écoles maternelles et primaires, plus de 100 collèges et lycées, ses 4 universités publics et ses 54 établissements d’enseignement supérieur, on trouve à Lyon une qualité d’éducation incomparable attirant aussi bien les jeunes cadres dynamiques qui souhaitent anticiper l’arrivée de leurs nouveau-nés, que les familles déjà formées ou les étudiants souhaitant préparer leur avenir. 

Plus de 150 000 étudiants viennent chaque année poursuivre leur cursus à Lyon. Avec une concentration d’étudiants aussi élevée, la tension locative de la ville permet aux investisseurs d’effacer complètement le risque de vacances locatives au profit d’un meilleur rendement. À Lyon comme ailleurs, les loyers augmentent au rythme de l’inflation de l’immobilier. En effet, en 2019 les prix au mètre carré ont gonflé de 7,1% et en parallèle les loyers ont, eux, augmenté de 7,4% sur la même année, permettant à Lyon de conserver sa place parmi le top 5 des villes les plus attractives pour l’investissement locatif.

Le saviez-vous ?

Une ville étudiante...

Lyon compte actuellement 155 000 étudiants mais la métropole prévoit une hausse de 15 à 25 % d’ici 2030, ce qui ferait monter ce nombre à 195 000 étudiants ! Une vraie aubaine pour l’investissement locatif !

Dynamique

Lyon est déjà très présente sur la scène européenne . Du fait de son impressionnant dynamisme économique, elle est classée parmi les 20 premières métropoles d'Europe et attire bon nombre d’investisseurs internationaux !

Renommée

L’université de Lyon est classée dans le top 10 des meilleures universités d’Europe ! Elle est également classée 50ème mondiale selon QS TopUniversities.

Centrale

Position géographique : Lyon est à 2h00 de Paris en TGV ; 1h40 de la Côte d’Azur ; moins de 2h00 de voiture des stations de ski ; Toulouse en 4h00 et Lille en 3h00.

Reconnue

Lyon est le premier pôle de santé de France, c'est également la capitale de la Gastronomie.

Florissante

La région Rhône Alpes-Auvergne est classée 2ème après la région Île-de-France en termes de PIB !

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Le guide des arrondissements

Lyon 1e

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Lyon 9e

Nos conseils investissement

carte de france

• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)

• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial. 

• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…

• Attention ! Les investisseurs concurrents sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendus.