Du fait de l’ancienneté de la ville, le marché bordelais est assez hétérogène. En effet, 75% des logements bordelais sont des appartements. On y trouve donc beaucoup plus de logements en copropriété que de maisons ou d’échoppes divisibles pour créer plusieurs lots. Cette situation a tout de même un côté positif : le marché se renouvelle régulièrement et ce, même si la majorité des biens mis en vente sont à des prix trop élevés pour le marché.
Actuellement, il est possible de trouver tous les types de surfaces. À Bordeaux, 31% des appartements sont des studios, 22% sont des T2, 47% sont des T3, T4, T5 et supérieurs. Que ce soit pour les étudiants ou les familles, il est donc facile de trouver un bien qui se louera très rapidement, qui offrira une belle rentabilité et surtout, un investissement patrimonial sérieux et sécurisé.Au même titre que le marché parisien, le marché de l’immobilier bordelais est en constante croissance. En effet, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de 60% ces dix dernières années. En 2011 le prix au mètre carré moyen était de 2 800€/m² contre 4 613€/m² en moyenne aujourd’hui, dans certains quartiers de Bordeaux on avoisine même les 10 000€/m².
Situation économique
Si le marché immobilier affiche une croissance faible mais stable, celui-ci n’a pas pour autant cessé sa progression puisque de plus en plus d’investisseurs tentent de se positionner pour réaliser un investissement immobilier dans la ville et ses alentours. Avec un prix d’achat moyen de 4 613€/m² et un loyer de 15,2€/m² pour une location nue en 2021, un investissement locatif à Bordeaux offre une rentabilité moyenne de 4,36% variant en fonction des quartiers mais assurant un patrimoine immobilier sur du long terme.
À Bordeaux, seulement 31% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Le ratio propriétaire-locataire est donc favorable aux investisseurs ce qui permet d’avoir un marché locatif tendu favorisant l’augmentation des loyers et facilitant le remplacement des locataires sortants (moins de 9 jours à Bordeaux). Parmi les 69% de locataires présents dans la ville, plus de 60% d’entre eux ont des postes à responsabilité et assurent donc une rentabilité sécurisée.
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