Investir à Bordeaux

L'investissement locatif dans la région bordelaise

Investir à Bordeaux

La belle endormie

Au cours de ces 15 dernières années, Bordeaux autrefois surnommée « La Belle Endormie », a refait surface. Anciennement froide et peu accueillante, la capitale du Sud-Ouest s’est complètement métamorphosée, principalement grâce au plan de relance d’Alain Juppé, resté maire de Bordeaux pendant 22 ans et très apprécié des locaux.

Classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, on pourrait presque dire que Bordeaux est aujourd’hui plus connue pour son patrimoine que pour son vin ! Souhaitez-vous investir dans cette ville ? Découvrez avec nous tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.

La ville en chiffres

Le saviez-vous?

Bordeaux est la ville test pour bon nombre de startups (Uber Eats, Deliveroo…), car elle présente un échantillonnage de population large et varié, permettant de tester de nouveaux produits.

PRIX AU M2

4 613€

LOYER MOYEN AU M2

15,2 €

RENTABILITE MOYENNE DE NOS PROJETS

4,50 %

RENTABILITE MOYENNE DE LA VILLE

3,96 %

REVENU ANNUEL MEDIAN

24 002€

Viticole, aéronautique

Secteurs

ITI : 3%

Marché équilibré
(Indice de tension Immobilière)

256 000

Nombre d'habitants

33,4 %

Evolution du prix sur 5 ans

10/10

Tension locative

L'état des lieux du marché immobilier bordelais

Du fait de l’ancienneté de la ville, le marché bordelais est assez hétérogène. En effet, 75% des logements bordelais sont des appartements. On y trouve donc beaucoup plus de logements en copropriété que de maisons ou d’échoppes divisibles pour créer plusieurs lots. Cette situation a tout de même un côté positif : le marché se renouvelle régulièrement et ce, même si la majorité des biens mis en vente sont à des prix trop élevés pour le marché. 


Actuellement, il est possible de trouver tous les types de surfaces. À Bordeaux, 31% des appartements sont des studios, 22% sont des T2, 47% sont des T3, T4, T5 et supérieurs. Que ce soit pour les étudiants ou les familles, il est donc facile de trouver un bien qui se louera très rapidement, qui offrira une belle rentabilité et surtout, un investissement patrimonial sérieux et sécurisé.Au même titre que le marché parisien, le marché de l’immobilier bordelais est en constante croissance. En effet, les prix de l’immobilier à Bordeaux ont augmenté de 60% ces dix dernières années. En 2011 le prix au mètre carré moyen était de 2 800€/m² contre 4 613€/m² en moyenne aujourd’hui, dans certains quartiers de Bordeaux on avoisine même les 10 000€/m². 

Situation économique

Si le marché immobilier affiche une croissance faible mais stable, celui-ci n’a pas pour autant cessé sa progression puisque de plus en plus d’investisseurs tentent de se positionner pour réaliser un investissement immobilier dans la ville et ses alentours. Avec un prix d’achat moyen de 4 613€/m² et un loyer de 15,2€/m² pour une location nue en 2021, un investissement locatif à Bordeaux offre une rentabilité moyenne de 4,36% variant en fonction des quartiers mais assurant un patrimoine immobilier sur du long terme. 

À Bordeaux, seulement 31% des habitants sont propriétaires de leur résidence principale. Le ratio propriétaire-locataire est donc favorable aux investisseurs ce qui permet d’avoir un marché locatif tendu favorisant l’augmentation des loyers et facilitant le remplacement des locataires sortants (moins de 9 jours à Bordeaux). Parmi les 69% de locataires présents dans la ville, plus de 60% d’entre eux ont des postes à responsabilité et assurent donc une rentabilité sécurisée.

Le saviez-vous ?

Une ville étudiante...

18% d’étudiants : 135 000 étudiants, Bordeaux fait partie des villes étudiantes les plus appréciées selon le classement général 2017-2018-2019 des villes étudiantes du site d’orientation l’Étudiant.

Historique

Bordeaux est classée au patrimoine mondial de l’Unesco au titre d’Ensemble Urbain Exceptionnel. Tant pour ses monuments que pour sa culture gastronomique et vinicole, Bordeaux est reconnue dans le monde entier !

Rassurante

Bordeaux est économiquement rassurante ! 6ème ville de France en termes de création de richesses, elle est classée 4ème ville de France en matière de potentiel de développement et d’attractivité des entreprises par le cabinet d’étude PricewaterhouseCoopers.

Centrale

Position géographique : Bordeaux est à 2h00 de Paris en TGV, Toulouse en 2h00 de voiture et à 55 minutes du bassin d’Arcachon, station balnéaire bien connue et très appréciée des Parisiens et touristes européens.

Verte

Au même titre que les Pays-Bas, Bordeaux prône l’utilisation du vélo pour les déplacements, adieu les bouchons et la pollution !

Attractive

En 2020, Bordeaux est classée 4ème ville la plus attractive pour l’investissement locatif par le site Café du Prêt.

Le guide des quartiers

Hôtel de ville - Quinconces

Victoire - Nansouty

Saint michel - Capucins

Grand parc - Chartrons

St Bruno - Meriadeck - St Victor

Saint Genès

Caudéran - St Augustin

La Bastide

Bordeaux Sud

Bordeaux Maritime

Nos conseils investissement

• Prendre en considération le degré de dynamisme économique et démographique du lieu d’investissement envisagé (marché de l’emploi, nombres d’entreprises dans le secteur, revenu médian, PIB, croissance/décroissance démographique…)

• Prendre en considération la qualité du réseau de transport et la proximité des biens avec celui-ci : pour des étudiants par exemple, la proximité avec les transports en communs est un critère primordial. 

• Bien définir son projet : recherchez-vous plutôt un investissement patrimonial ou la rentabilité de l’opération…

• Attention ! Les investisseurs concurrents sont nombreux et il est courant que les biens mis sur le marché ne restent pas plus de 48h avant d’être vendu.