studio ernest investissement locatif

Un projet Ernest Investissement

Mai 2020 - Lyon

Chiffres clés

Appartement 32 m²
​Budget total d’acquisition - 171 159 €
Travaux - 26 600  €
Loyer annuel - 8 880 €
Rentabilité brute - 4,49%
Régime - LMNP (réel)
Projet - 20 ans

Pour des raisons de confidentialité les prénoms et les photos ont été modifiés.

Mai 2020

32 m2

Lyon

studio ernest investissement locatif

Un projet financé par

78,6%

(177 600€)
de loyers perçus

8,8%

(19 776€)
d'apport personnel

12,6%

(28 450€)
d'effort d'épargne

Le projet

L'enveloppe pour les travaux et le mobilier était de 31 300€. En seulement 6 semaines, le bien de Saïd été entièrement rénové et prêt à être loué.

Classée comme la 1ère métropole challengeant Paris selon les investisseurs internationaux, Lyon offre une qualité de vie unique de par son dynamisme économique sa vie culturelle développée et animée, ses parcs et lieux de rassemblements, ses bouchons bien connus et son réseau de transport actif permettant de se déplacer dans la ville de manière aisée et rapide.

Saïd a voulu privilégier un T2 bien placé dans Lyon pour diminuer les turn-over. Il a ainsi pu le louer à un jeune couple. Le projet était de refaire l’appartement dans son intégralité pour pouvoir créer le coup de coeur des futurs locataires. Une cuisine refaite à neuf, un joli parquet des murs clairs ont su séduire bon nombre de lyonnais.

L’appartement a été loué en moins de 5 jours en LMNP. 

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studio ernest investissement locatif
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Un investissement locatif à rendements élevés

4,49%

de rentabilité brute dans Lyon

8%

de TRI (taux de placement) contre 3% en assurance vie

x 6,73

sur l'investissement de départ en 20 ans

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