Le off-market

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#exclusivité

Qu'est ce que le off market ?

Un bien "off-market" signifie tout simplement "hors marché". Il s'agit donc d'un appartement, d'une maison ou d'un immeuble mis en vente mais qui n'est pas visible sur le web ou dans les magazines dédiés. Ce sont généralement les meilleures affaires (les plus rentables, les mieux placées..) qui sont vendues avant même d'arriver sur le marché, cela vous permet d'avoir accès à des biens rares et exclusifs. ​

Pour avoir ces biens en exclusivité nous avons de nombreux partenariats avec des agences ou des chasseurs d'appartements dans toutes les régions. Ces partenaires nous donnent l'exclusivité des biens qu'ils ont pendant une certaine période (généralement une semaine). Si nous avons un investisseur intéressé par ce bien off market et qu'il va au bout du projet, nous rémunérons l'agence en question.

Ces biens sont très importants pour nous puisqu'ils représentent plus de 80% des biens que nous proposons à nos investisseurs. Le but étant de ne proposer que des bonnes affaires qu'ils ne trouveront nulle par ailleurs.

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#votretempsestprécieux

Économisez en moyenne 233 heures

Nous nous sommes intéressés aux études de "bien-ici" et "se-loger.com" concernant les premiers achats immobiliers dans l'investissement locatif. Le constat est sans appel, investir demande de la connaissance mais ça demande surtout du temps !

​La recherche du bien idéal prend entre 1 et 4 mois, s'ajoute à ça, l'analyse de la rentabilité, les business plans, les études de scénarios travaux, la négociation des biens, les visites. Le temps estimé pour toutes ces étapes est de 67 heures. ​Une fois le compromis signé, c'est l'étape des banques. Il faut en moyenne voir 3 banques différentes pour obtenir un prêt, s'occuper de toutes les démarches administratives et négocier ses taux. Le temps moyen a été estimé (déplacement compris) à 17 heures.​

La phase la plus importante est la phase travaux. Il faut faire des devis, analyser les différentes prestations proposées, suivre les travaux, s'assurer des prix, délais, de la qualité pour pouvoir respecter le business plan préalablement étudié. En comptabilisant le suivi des travaux, le temps moyen passé pour un chantier d'un mois et demi est de 135 heures.

​Une fois les travaux effectués, il faut meubler l'appartement (suivant le régime choisi). Choisir les meubles, les installer, mettre l'appartement en location, s'occuper de l'état des lieux, le tout prendra en moyenne 18 heures.

​Le total de temps passé est donc de 237 heures et 11 mois (signature et travaux compris) ​

Avec Ernest, investir dans un bien rentable correspondant à vos besoins, il vous faudra en moyenne 4 heures et 4 mois (signature et travaux compris).

appartement rénové par Ernest